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深圳沙井律师哪些抵押合同是无效的
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发布作家:   发布时间: 2017-08-11 16:26    浏览次数:682
 

网友提问:我想向一家小额担保公司借钱周转一下,但是担保公司的销售经理要我签订一份抵押合同。您能解答一下抵押合同是什么吗?为了保证抵押合同合法有效,您能同时解答一下哪些抵押合同是无效的吗?

深圳立帮律师团解析:您好,非常高兴能为您解答相关问题。抵押合同是抵押权人与抵押人签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物向抵押权人设定抵押担保,当债务人不能履行债务时,抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。

抵押合同无效的原因有以下几种:

一、抵押物的所有权、使用权不明或有争议的,抵押合同无效。

二、抵押物不特定的,抵押合同无效。如只在抵押合同上笼统地注明财产一宗,而没有详细清单的,不符合法律关于抵押物必须是特定的规定,抵押行为无效。

三、应该办理抵押物手续而未办理的,抵押合同无效。如以担保法第42条规定的特定物作抵押的,必须办理抵押登记。

否则,抵押合同无效。

四、抵押物重复抵押的,抵押合同无效。

五、对于通过签订抵押合同规避法律的,抵押合同无效。

如在法律文书生效以后订立抵押合同;

或经核实尽管有银行贷款,但企业不是在财产抵押后贷款的;

或贷款中银行资金不到位的,抵押合同无效。

六、主合同无效的,抵押合同无效。

七、以不能作抵押的财产设立抵押权的,抵押合同无效。

如法律禁止买卖的自然资源,未补办土地使用权出让手续而由行政划拨的土地使用权,不能强制执行的物品,被依法查封、扣押、监管或采取有其他诉讼保全的财产等,均不能作抵押。

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