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深圳松岗律师解析没证的买卖合同有效吗
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发布作家:   发布时间: 2017-08-11 16:27    浏览次数:600
 

网友提问:我想购买农民房,但是对方没有房产证,我要签订什么样的协议才可避免日后引起不必要的纠纷,在遭遇拆迁时可以获得相应的赔偿?另外这样的合同要生效需要具备哪些条件?

深圳立帮律师团解析:您好,很高兴回答您提出的关于没房产证的买卖合同是否有效的问题。

一、合同生效的条件:

合同的一般生效要件如下:

1、当事人具有相应的订立合同的能力。

所谓相应的订立合同的能力,是指合同主体据以独立订立合同并独立承担合同义务的主体资格。合同是当事人以设立、变更、终止民事权利和民事义务为目的、有意识地追求特定法律后果的行为,它直接关系到当事人的利害得失,因此要求当事人必须能够认识和辨认自己的行为,判断自己行为的法律后果,即必须具有相应的订立合同的能力。

2、意思表示真实。所谓意思表示是行为人将其产生、变更和终止民事权利和民事义务的意思表示于外部的行为。

意识表示真实是合同有效的重要条件,在大多数情况下,行为人表示于外部的意思同其内心真实意思是一致的,但是,有时行为人的意思表示与其真实意思不符合。

在意思表示不真实的情况下,不能仅以行为人表示于外部的意思为根据,而不考虑行为人的内心意思。

3、不违反法律和社会公共利益。

合法是民事法律行为的本质属性,也是民事法律行为有效的当然要件。合同能产生法律效力就在于当事人的意思表示符合法律的规定,不合法的合同显然不能受到法律保护,也不能产生当事人所期待的法律效果。

同时,合同不仅应当符合法律,而且在内容上也不得违反社会公共利益。

二、农民在自己的宅基地上建筑的房屋只能在农村经济组织内部流转,其向城镇住户的流转存在限制,产权不健全,建议您最好不要买。

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