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邱某诉惠州市某地产公司商品房买卖认购定金纠纷一案胜诉
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发布作家:   发布时间: 2016-07-20 10:40    浏览次数:664

基本案情:2015年10月20日,邱先生在深圳市某地产投资顾问公司(中介)员工郑某的带领下,前往惠州市惠阳区淡水镇诚杰国际商业中心楼盘看房,售楼人员称必须先支付定金再签订商品房认购书后方可看房屋买卖合同。邱先生在支付5万元定金并签订商品房认购书后,郑某才将其他业主的合同副本照片转发给邱先生看。邱先生发现合同副本中的条款不合理,于是在郑某的带领下再次来到售楼部,要求查看商品房买卖合同,并与售楼人员协商改动合同条款或增加补充协议,但售楼人员不同意协商,拒绝改动合同。因双方就合同条款无法协商一致,邱先生要求售楼部退还认购定金,但售楼部不同意。于是邱先生委托深圳立帮律师团杨律师和张律师向惠州市惠阳区人民法院起诉诚杰国际商业中心楼盘地产商,主张其退还5万元的认购定金。

 

经法院审理,判决诚杰国际商业中心楼盘地产商返还定金5万元给邱先生。

 

案例分析:商品房认购定金纠纷是深圳立帮律师团承办较多的一种房产纠纷案件,其出现纠纷的原因在于,商品房预售买卖的过程中,地产商处于绝对的优势地位,房屋买卖合同为格式条款,而购房者往往缺乏相关的法律知识,在楼盘销售人员滔滔不绝的引导下,很多购房者都是头脑一热就交付了定金,甚至在在没有看购房合同的情况下,签订的商品房认购书。而回过神来,发现自己对该楼盘并不是特别满意,想退定时,地产商往往依据认购书上的条款没收购房者的定金。有些购房者在没有咨询律师的情况,就相信了地产商的话,不了了之。其实,商品房认购定金纠纷中,购房者在想要退定时,咨询专业的律师,通过诉讼途径解决,一般是可以拿回定金的。

 

本案中,邱先生签订认购书时,地产商未出示《商品房买卖合同》样本,而认购书中却写到“双方对商品房买卖合同的条款及内容已充分理解及认同,不存在误解及异议”,明显出现程序上的错误。邱先生按约定与地产商协商签订《商品房买卖合同》时,未能对买卖商品房的意思表示达成一致,双方对最终未能签订《商品房买卖合同》不存在违约。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。地产商应将定金退还给邱先生。

 

商品房定金纠纷成功退定是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退。由于地产商的商品房买卖合同是格式条款,而一般情况下都会存在对购房者不利的内容,因此购房者想退定时完全可以就合同条款的内容协商不一致为由要求增加补充协议,而地产商一般不会这么做。这时就可因合同条款达不成一致意见为由退定。

 

重点提示:要满足退定的条件,购房者必须是在认购书约定的期限内来签合同,不存在违约情形,要想退定金必须要证明这一点。要证明这一点,就需要在协商合同条款时保留录音录像作为证据。



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