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徐某诉深圳好购多公司租赁纠纷胜诉
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发布作家:   发布时间: 2017-01-06 17:53    浏览次数:728
基本案情:
2016年6月14日,苟某、徐某因经营租赁需要去往好购多福永分公司处看房,被告便向两原告推荐二楼有一个专柜空置(之前是做“完美”美容产品的专柜),该公司称按照横向8块地板竖向13块地板、一块地板1平方米。计算得出是104平方,再加上一个厕所算3平方,总面积107平方米。当时苟某、徐某在稀里糊涂情况下与好购多福永分公司签订了《深圳市好购多生活超市专柜租赁合同》,合同约定两原告租赁被告深圳市好购多生活超市二层专柜用于经营美容养生,租期为2016年06月14日至2018年06月13日止,租赁费按每月60元/平方米计算,租赁面积约为107平方米(以开业后实算面积为准)。  合同签订后,苟某、徐某当天支付给被告保证金(收据上写的是建设费)、押金及一个月的租金共计22900元。后请装修公司朋友设计装修,装修师傅告知地板砖是60公分宽13块砖的专柜面积只有40平方米左右,苟某、徐某才发现上当受骗,专柜实际面积与合同中约定的租赁面积(107平方米)差距非常大,超出了预期。随即找好购多福永分公司沟通,该公司以各种理由推脱,还称可以补足面积,但是两原告只是小本生意,两原告认定的只有专柜实际的面积,根本不需要那么大的面积。苟某、徐某认为该公司在订立合同时,故意隐瞒专柜实际面积,致使原告陷入错误认识,存在合同欺诈的情形,且苟某、徐某自身也存在重大误解。于是委托深圳立帮律师团杨先立、张慧迪律师起诉该公司,请求撤销双方签订的《深圳市好购多生活超市专柜租赁合同》,主张返还已支付的保证金、押金、租金共计人民币22900元。

案例分析:
法院认为,根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定,出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。涉案租赁物业所在建筑未取得房地产产权证书,被告作为出租方,亦未能提交建设工程规划许可证等证明出租物业经主管部门批准建设的证明,故原告与被告好购多福永分公司之间签订的《深圳市好购多生活超市专柜租赁合同》无效。根据无效合同的处理原则,因该合同取得的财产,应当予以返还。因此,被告好购多福永分公司应返还收取原告的建设费及押金合计人民币16450元。被告好购多福永分公司虽主张原告已接收涉案租赁物业,但其未能举证证明涉案租赁物业已经交付,依法应承担举证不能的不利后果。因此,原告无需向被告好购多福永分公司支付场地使用费,被告好购多福永分公司收取的首月租金人民币6450元,亦应返还原告。

法院判决如下:

一、原告苟某、徐某与被告深圳市好购多贸易有限公司福永分公司签订的《深圳市好购多生活超市专柜租赁合同》无效;
二、被告深圳市好购多贸易有限公司福永分公司应于本判决生效之日起十日内返还原告苟某、徐某人民币22900元;
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疑难问答

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